lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ponferrada: Teruel

Ponferrada · terreno · 368.29 m²

Банк просит 90 тыс. € за участок 368 м² в Понферраде без рыночных компараторов — до проверок инвестировать нельзя., рынок ≈ 50k€

Referencia: SOLVIA-190752-153551-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 368 м² в Понферраде — рыночные данные слабые

Участок 368 м² в Понферраде, банк запрашивает 90 000 € (244 €/м²).

Справочная оценка рынка — 130 €/м², но это грубый ориентир без компараторов.

Объявление висит 827 дней, цена уже снижена на 34% — банк застрял, но не факт, что готов на дальнейший торг.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование PGOU Ponferrada
Определяет, можно ли строить и какой плотности — ключевой фактор цены участка
Компараторы продаж участков
Без реальных продаж невозможно оценить, переплачиваете ли вы
Подключение коммуникаций
Подведение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земельных участков в Понферраде. Справочная оценка 130 €/м² против запрашиваемых 244 €/м² — возможна значительная переплата, но нельзя подтвердить без данных.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок или занят. Для земли риск ниже, чем для жилья, но необходимо проверить до оплаты.
Зонирование неизвестно
Без данных PGOU неизвестно, можно ли строить и что именно. Участок под промышленную застройку или сельхозземлю кардинально дешевле жилого.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно физическое состояние участка: рельеф, доступ, подключены ли коммуникации, есть ли строения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Ponferrada
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти компараторы: suelo Ponferrada на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónPonferradaTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Зонирование неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Ponferrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.