lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Pz Compañía

Jerez de la Frontera · vivienda · 112.5 m²

Solvia продаёт квартиру, которую сам ещё не занял: есть оккупанты, ипотека невозможна, владелец получает только судебный путь к владению — слишком много неизвестных при слабом дисконте.

Referencia: SOLVIA-190764-153559-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Сkip — занято (окупас), нельзя ипотекировать, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру 112.5 м² в центре Хереса за 104 000 €, что на ~34% ниже рыночной оценки (~1404 €/м²).

Однако это не бесплатный альфа: квартира занята (флаг OCCUPIED), банк сам не имеет владения и не гарантирует ни состояние, ни юридическое положение.

Ипотека невозможна до выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Окупас vs арендатор vs бывший владелец = разные процедуры, сроки и шансы на владение
Condiciones físicas del apartamento
Банк не гарантирует сохранность; ремонтный буфер может составить 15-25 тыс. €
Обременения в Реестре
Предыдущие залоги или ограничения могут перейти к покупателю

30 компараторов Idealista (аренда, Jerez de la Frontera), рыночная цена ~1404 €/м²; Solvia asking price 104 000 € за 112.5 м² = 924 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не имеет владения и не гарантирует, что квартира свободна. Выселение через суд может занять 1-3+ года и стоить 5 000-15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока занято, невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотеку не одобрят. Покупка только за наличные или с другими гарантиями.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Solvia продаёт «как есть» без гарантий юридического состояния. Предыдущие залоги или судебные ограничения могут сохраняться.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует состояние сохранности и не несёт ответственности за видимые дефекты. Оккупация может означать повреждения. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали: кто занимает, есть ли судебные решения, можно ли посетить
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad nº Jerez
P1
Организовать визит на объект (если возможно)
P1
Проверить у Sabadell или ипотечного брокера, возможна ли ипотека на занятый объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz Compañía - Jerez de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночной оценки, но скидка объясняется юридическими и физическими рисками: занята, не подлежит ипотеке, банк не гарантирует состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали: кто занимает, есть ли судебные решения, можно ли посетить. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad nº Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.