Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molvízar: nº gal

Molvízar · vivienda · 103.67 m²

Скидка ~30% от рынка выглядит привлекательно, но объект оккупирован, банк не давал владение и не даёт ипотеку — до проверок ставить предложение рискованно.

Referencia: SOLVIA-190771-153566-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: пизо 78 000 € в Molvízar — оккупирован, не ипотечируемый

Квартира 104 м², 4 комнаты в Molvízar продаётся банком Sabadell за 78 000 € — примерно на 30% ниже медианы рынка.

Однако дисконт полностью объясняется двумя факторами: объект оккупирован (тип жильцов неизвестен) и его невозможно ипотечить.

Банк не владеет квартирой физически и перекладывает все риски и расходы на получение владения на покупателя.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Сроки и стоимость получения владения полностью зависят от типа occupants (жильцы, okupas, бывший собственник).
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за состояние. Без визита ремонтный буфер — слепая ставка.
Обременения и долги по сообществу
Непогашенные долги comunidad/IBI переходят на покупателя.

91 comp Idealista в муниципалитете Molvízar, медиана ~1084 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia отмечает OCCUPIED в дисклеймере. Банк не владеет квартирой и не знает, кто проживает. Возможно, это okupas (нелегальные жильцы). Получение владения — на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación ECO) невозможна, значит, ипотека Sabadell или любого банка не оформляется. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Дисклеймер Solvia говорит, что оккупация может препятствовать свободному посещению техниками и покупателями. Без визита невозможно оценить состояние.
Cargas desconocidas
Solvia передаёт объект в текущем правовом и кадастровом состоянии. Нет данных о prior charges. Покупатель принимает риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности об оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Motril
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Уточнить у агента условия оплаты без ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Molvízar Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MolvízarVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже медианного рынка для Molvízar, но дисконт объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — не чистая альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности об оккупации. Заказать nota simple в Registro de Motril.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.