Inmueble en venta en Torralba de Calatrava: Calle Antonio López

Torralba de Calatrava · terreno · 4378.88 m²

Банк снижал цену на 28% и не продаёт 827 дней — возможен торг, но участок с неизвестным целевым назначением и нулевой рыночной базой., рынок ≈ 610k€

Referencia: SOLVIA-190776-153571-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 4 379 м² в Torralba de Calatrava

Земельный участок 4 379 м² в Torralba de Calatrava (Ciudad Real) продаётся банком Sabadell по 109 000 € (25 €/м²).

Банк уже снизил цену на 28% и не может продать объект 827 дней — торг уместен.

Однако нет ни одного рыночного компаратора, а экстраполированная оценка муниципалитета (140 €/м², ~613 тыс.) не подтверждена сделками.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio

Urbanizable vs no urbanizable = разница в стоимости в 5-10 раз

Градостроительный план (PGM)

Определяет допустимое использование, плотность застройки, отступы

Comunicaciones y acceso

Участок без подведённых сетей и подъезда может быть непригоден для строительства

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Экстраполяция 140 €/м² — не подтверждена ни одной реальной сделкой. Рыночная цена может быть как выше, так и значительно ниже 109 000 €.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок физически. Для земли это может означать самовольные постройки, складирование мусора и т.д.

Градостроительный статус неизвестен

Неизвестно: urbanizable / no urbanizable, наличие плана застройки (PGM), допустимая плотность, подведены ли коммуникации. Ключевой фактор стоимости.

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres, hipotecas, anotaciones. Для земельного участка сервитуты могут существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Almagro

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Лично осмотреть участок

Подготовить предложение на -10% / -15%

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Antonio López, Torralba de Calatrava (Ciudad Real)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Градостроительный статус неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Almagro. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

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