Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olula del Río: Colonia San Jose

Olula del Río · vivienda · 82.3 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без nota simple, проверки владения и визита это пока не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-190785-153580-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после документов и визита

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхний якорь сейчас 27 000 EUR, а стартовать по переговорам разумно в зоне 22 950–24 300 EUR.

По муниципальным данным цена выглядит сильно ниже рынка, но это еще не означает автоматический апсайд: владение неизвестно, nota simple отсутствует, а по фото есть износ и возможная влага.

Дом старый и без лифта, поэтому нужны проверка общих расходов и состояния здания.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Это определяет сроки входа, расходы и реальный риск сделки.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить полную стоимость и усложнить сделку.
Реальный объем ремонта внутри
Следы влаги и износ могут потребовать CAPEX выше базового буфера.

94 Idealista comps в муниципалитете Olula del Río; marketPricePerM2 из valuation_context; текущая цена Banco Sabadell

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может существенно осложниться и затянуться, если внутри есть жильцы или иные пользователи.
Cargas desconocidas
Нет данных о выписке Registro и о том, есть ли обременения или ограничения. Это напрямую влияет на реальную цену входа.
Нужен бюджет на ремонт и проверка влаги
По фото квартира жилая, но устаревшая; видны следы износа и пятно на потолке. Скидка уже частично отражает состояние, это не бесплатный апсайд.
Edificio antiguo — estado incierto
Для старого фонда важны состояние общих зон, крыши, фасада и будущие расходы сообщества. Это влияет и на ликвидность, и на CAPEX.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу Colonia San Jose
P0
Согласовать очный визит или подробный видеообход
P1
Попросить письменное подтверждение статуса владения
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Olula del RíoVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нужен бюджет на ремонт и проверка влаги. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным аналогам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но разброс объяснений без документов и осмотра еще слишком велик.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу Colonia San Jose. Согласовать очный визит или подробный видеообход.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.