lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sotorribas: Regajo

Sotorribas · vivienda · 152 m²

Банк продаёт лишь долю в недвижимости, а не весь объект; владение не гарантировано, рыночная оценка не подтверждена компараторами., рынок ≈ 129k€

Referencia: SOLVIA-190788-153583-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не полная собственность, юридические риски

Банк Sabadell продаёт не целый chalet adosado, а лишь indivisa participación — неделимую долю в праве собственности.

Размер доли не указан, что делает невозможным оценку как рыночной стоимости, так и целесообразности покупки.

Здание 1910 года постройки без данных о состоянии, объект на рынке 762 дня — другие покупатели не решились на сделку.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли в праве собственности
От размера доли зависит и цена, и юридическая целесообразность покупки. Доля 10% и 80% — это совершенно разные сделки.
Личности и позиция других сособственников
Другие совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de tanteo). Их отказ сотрудничать блокирует любую консолидацию.
Condición física del objeto
Здание 1910 года, состояние неизвестно. Стоимость ремонта может превысить цену покупки в разы.

муниципалитет Sotorribas; 92 comps; BOE сделки 33 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт participación indivisa (неделимую долю). Покупатель не получает 100% объекта и не может единолично распоряжаться имуществом без согласия других совладельцев.
Ocupación no confirmada
Данные о физическом владении объектом отсутствуют. Банк прямо предупреждает, что получение владения — забота покупателя.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен на продажу более двух лет. Долгое непродание подтверждает сложность сделки: другие покупатели также не смогли или не захотели решить юридические вопросы.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено более 100 лет назад. Высокий риск серьёзных структурных проблем, устаревших коммуникаций и необходимости капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Связаться с банком для уточнения деталей доли
P1
Организовать визит на объект в Sotorribas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaSotorribasVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 847 €/м² (92 comps, муниципалитет Sotorribas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca. Связаться с банком для уточнения деталей доли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.