lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Biañez: Lg Las Tocachas

Biañez · vivienda · 1215.55 m²

Крупный объект с необычно низкой ценой за м², но отсутствие comps и аномальные цифры требуют серьёзной проверки перед любым действием., рынок ≈ 1.6M€

Referencia: SOLVIA-190814-153608-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилла 1215 м², но рыночных данных нет

Объект выглядит как возможная сделка с глубоким дисконтом, но цифры содержат серьёзные аномалии.

Площадь 1215 м² для vivienda в поселке Biañez нетипична и скорее всего включает земельный участок или нежилые помещения — цена 242€/м² не имеет смысла без уточнения реальной жилой площади.

Заявленный рынок ~3,9 млн€ ничем не подтверждён (zero comps, low confidence).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Espacio de vida real
1215 м² для vivienda аномальны. Если реальная площадь 150-200 м², цена за м² будет рыночной или выше рынка.
Comparaciones de mercado
Без comps невозможно понять, есть ли дисконт. 294 000€ могут быть как кражей, так и завышением.
Назначение и целевое использование
Lg Las Tocachas — поселение (lugarejo). Объект может быть finca rural с другим режимом использования.

муниципалитет Biañez; 53 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет comparables для жилых объектов такого размера в Biañez. Заявленный рынок ~3,9 млн€ ничем не подтверждён. Невозможно оценить справедливую цену.
Valor de mercado sin verificar
Площадь 1215 м² для vivienda крайне нетипична. 242€/м² — подозрительно дёшево. Возможна ошибка в площади (жилая vs. общая/земельный участок). Требуется верификация через Catastro.
Ocupación no confirmada
Указано «VACANT», но Solvia не гарантирует владение. Необходимо подтверждение через визит и nota simple.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой покупки у банка объект может быть свободен, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить реальную площадь через Catastro
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит объекта через агента Solvia
P1
Собрать comparables: загородные дома Bizkaia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBiañezVIVIENDA en BizkaiaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 336 €/м² (53 comps, муниципалитет Biañez).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить реальную площадь через Catastro. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.