Vivienda en venta en Biañez: Lg Las Tocachas

Biañez · vivienda · 1215.55 m²

Цена запрашивается на 294 тыс. € при оценке рынка в 1,62 млн € — сильная скидка, но требуются проверки владения, состояния и юридической чистоты.

Referencia: SOLVIA-190814-153608-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Объект выставлен на прямую продажу Banco Sabadell по цене 294 000 € — это всего 18 % от рыночной оценки в 1,62 млн € по 53 аналогам в Biañez.

Такой разрыв указывает либо на высокий скрытый риск (непригодность, юридические проблемы, несоответствие площади), либо на уникальную возможность.

Критически важно подтвердить: (1) юридическую чистоту через nota simple, (2) реальное назначение и состояние через кадастр и осмотр, (3) отсутствие обременений.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности

Без nota simple невозможно подтвердить право собственности банка и отсутствие третьих прав.

Estado real del objeto

Площадь 1215 м² при цене 242 €/м² не соответствует стандартным жилым параметрам — возможны серьёзные дефекты, незавершённость или несоответствие назначения.

Назначение и допустимость использования

Отсутствует информация о кадастровом назначении (catastro_use) и натуре объекта (naturaleza_finca) — может быть не жилое, коммерческое или даже земельный участок.

53 компа на Idealista в муниципалитете Biañez

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна скрытая оккупация или спорное владение.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям отсутствуют. Банк может не раскрывать действующие ипотеки, аресты или судебные запреты.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (нет фото, нет описания). Площадь 1215 м² при цене 242 €/м² выглядит аномально низко — возможно, здание требует полной реконструкции или не пригодно для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Бискайи

Запросить кадастровое свидетельство и описание объекта

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Biañez VIVIENDA de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет менее 18 % от рыночной оценки. Такой разрыв типичен для проблемных активов или ошибок в данных — требуется подтвердить, что объект действительно соответствует описанию и не имеет скрытых рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Бискайи. Запросить кадастровое свидетельство и описание объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.