Inmueble en venta en Blanes: Ebre

Blanes · local comercial · 388 m²

Помещение оккупировано нелегально, банк не гарантирует получение владения, ипотека невозможна — слишком много критических рисков даже при глубоком дисконте.

Referencia: SOLVIA-190821-153615-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — захвачен, не ипотечный, не обитаем

Помещение 388 м² в Бланесе продаётся Banco Sabadell за 98 000 € — ~56% ниже рыночной оценки.

Дисконт объясняется критическим фактом: объект нелегально оккупирован третьими лицами, банк не гарантирует получение владения и не несёт ответственности за выселение.

Ипотека на этот объект невозможна из-за оккупации.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Площадь 388 м², но состояние и пригодность к использованию неизвестны. Стоимость ремонта может быть очень высокой.

Статус судебного выселения

Если банк уже подал иск, можно суброгироваться — это ускоряет процесс. Если нет — всё начинается с нуля.

Кто оккупирует и сколько их

Стратегия выселения и её стоимость зависят от типа оккупантов (семья, группа, организованные окупасы).

9 comps Idealista · Blanes, median ~570 €/m²; 388 m² declared surface; Solvia asking price 98 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает нелегальную оккупацию третьими лицами. Банк снимает с себя ответственность за получение владения. Выселение может занять 12–36 мес. через суд, без гарантий результата.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Ocupación no confirmada

Тип оккупантов (физлица, организация), их количество и мотивация неизвестны. От этого зависит стратегия и стоимость выселения.

No se ha podido visitar el inmueble

Текст дисклеймера указывает, что технические специалисты не могут свободно посетить объект. Реальное состояние, планировка и дефекты неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes

Организовать визит с агентом (если возможно)

Проконсультироваться с адвокатом по выселению окупас в Бланес

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Blanes Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Blanes LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрос 98 000 € — значительно ниже рыночной оценки (~221 000 €), но дисконт объясняется критическими юридическими и физическими проблемами объекта, а не рыночной аномалией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.