Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Blanes: Ebre

Blanes · local comercial · 30 m²

Помещение оккупировано нелегально, получить ипотеку невозможно, расходы на юридическое выселение неопределённы — сделка только для профессионалов с резервом на правовые издержки.

Referencia: SOLVIA-190822-153615-O

Datos actualizados: 16 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: объект оккупирован нелегально, ипотека невозможна, осмотр затруднён.

Дисконт ~42% к рынку отражает именно эти риски, а не недооценённый актив.

Покупатель принимает на себя все риски и расходы на получение владения через суд — сроки от 6 месяцев до нескольких лет.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали оккупации
Количество жильцов, наличие детей, длительность проживания влияют на сроки выселения (от 6 мес. до 3+ лет).
Estado real del objeto
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт. Окупасы могут нанести ущерб.
IBI y deudas comunitarias
Неизвестные долги увеличат итоговую стоимость. Solvia передаёт без гарантий.

50 компараторов Idealista (Blanes), медиана €/м² = 1616; площадь 30 м² из данных лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект оккупирован нелегально третьими лицами. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд. Сроки и результат не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает подробности: количество жильцов, наличие несовершеннолетних, длительность оккупации. Эти факторы влияют на сроки выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация мешает свободному осмотру техниками. Состояние объекта неизвестно до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Узнать номер дела о выселении (если подано)
P1
Получить ноту симпле из Registro de Blanes
P1
Консультация с юристом по выселению в Бланесе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Blanes Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BlanesLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Скидка ~42% к рыночной медиане выглядит существенно, но объект оккупирован и не подлежит ипотеке — дисконт отражает юридические риски, не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Узнать номер дела о выселении (если подано).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.