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Inmueble en venta en Alcalá del Río: Juan Carlos I

Alcalá del Río · terreno · 604.3 m²

Участок 604 м² за €42 000 (~€70/м²) выглядит дёшево, но реальных компараторов нет, а торги по городскому грунту — высокорисковая категория., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-190875-153664-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сабель без рынка, высокий риск потери капитала

Участок 604 м² на Calle Juan Carlos I в Alcalá del Río выставлен за €42 000 (~€70/м²) — на 58% ниже теоретической оценки Solvia (€165/м²), но при нулевых компараторах и низкой уверенности рынка это не доказанный дисконт, а лишь ярлык.

Листинг на рынке 827 дней, цена не менялась 206 дней — банк заинтересован, но причина stagnation может быть серьёзной (отсутствие инфраструктуры, категория suelo no consolidado).

Без certificado urbanístico и бюджета подключения инженерных сетей реальная стоимость владения может быть в 1.5–2 раза выше цены покупки.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Categoría de terreno en PGOU
Suelo urbanizable не consolidado может означать годы ожидания инфраструктуры и дополнительные €20–50k на подключение
Стоимость урбанизации (urbanización)
Плата за подключение к воде, канализации, электричеству может составить 30–70% от цены участка
Реальные продажи участков в Alcalá del Río
Без компараторов невозможно подтвердить, что €70/м² — это дисконт или рыночная цена

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Terreno / suelo urbanizable: стоимость сильно зависит от PGOU, подключения инженерных сетей и платы за урбанизацию. Без этих данных цена — слепое пятно.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила cargas_text. Для земельного участка servidumbres de paso, canalizaciones и долги comunidad могут быть существенны.
Valor de mercado sin verificar
comparablesUsed = 0. Оценка Solvia €165/м² — это метка, не доказанный рынок. Реальная ликвидность городских участков в этом муниципалитете неизвестна.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для необрабатываемого участка риск ниже, но третьи лица могут использовать проход или парковку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico en Ayuntamiento
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá del Río
P1
Запросить у агента Solvia бюджет urbanización и сроки
P1
Найти ≥ 5 компараторов (Idealista, Fotocasa, Catastro)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Alcalá del Río

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico en Ayuntamiento. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.