Inmueble en venta en San Andrés del Rabanedo: Fuente (la)

San Andrés del Rabanedo · terreno · 335 m²

Участок 335 м² в Сан-Андрес-дель-Рабанедо: банк просит 71 000 € (≈212 €/м²) при низкой рыночной оценке ≈130 €/м² и нулевом компараторном покрытии — данные слишком слабы для покупки.

Referencia: SOLVIA-190906-153695-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных, цена завышена

Земельный участок 335 м² продаётся напрямую банком Sabadell за 71 000 € (≈212 €/м²).

Внутренняя оценка Solvia — ≈130 €/м², что означает премию ≈58% к усреднённой муниципальной метрике.

Однако эта оценка основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет разрешённое использование: жильё, коммерция, зелёная зона. Решает, стоит ли участок 45 000 или 15 000 €.

Подключение коммуникаций

Участок без подключённых воды/канализации/электричества может потребовать крупных вложений и согласований.

Границы и площадь

335 м² — данные из объявления. Реальная площадь может отличаться, границы могут быть спорными.

Solvia внутренняя оценка marketPricePerM2 ≈ 130 €/м² (municipal scope); 0 компараторов — оценка не подтверждена рынком

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для земельного участка это критично: сервитуты, права прохода, задолженности по взносам urbanización могут обесценить покупку.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по продажам участков в муниципалитете. Оценка Solvia (130 €/м²) — усреднённая метрика, не подтверждённая рынком. Реальная стоимость может отличаться в 2–3 раза.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок. Для земли это менее критично, чем для жилья, но факт захвата или несанкционированного использования возможен.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки urbanística, подключения коммуникаций, возможных процедур концентрации. Ликвидность значительно ниже, чем у жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Найти 3–5 компараторов продаж участков в Сан-Андрес-дель-Рабанедо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano San Andrés del Rabanedo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León San Andrés del Rabanedo TERRENO en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.