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Inmueble en venta en Chiclana de la Frontera: Calle de la libertad

Chiclana de la Frontera · local comercial · 375.81 m²

Помещение торгуется на 73% ниже расчётного рынка, но 827 дней на рынке и нулевые компараторы требуют серьёзной проверки., рынок ≈ 95k€

Referencia: SOLVIA-190918-153705-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 375 м² в Chiclana, Cádiz

Коммерческое помещение 375 м² в Chiclana de la Frontera продаётся Sabadell за 199 000 € (530 €/м²).

Цена значительно ниже расчётного рынка Solvia (1970 €/м²), но этот расчёт для жилья и не подтверждён компараторами для типа LOCAL.

Помещение на рынке 827 дней с одним снижением цены на 17% — банк готов торговаться, но длительная экспозиция может скрывать проблемы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Компараторы коммерческих помещений
Без реальных цен продаж невозможно оценить справедливую стоимость
Статус владения и арендаторы
Помещение может быть занято арендаторами или самовольно
Назначение по кадастру и разрешённое использование
Ограниченное назначение может снизить ликвидность и цену

муниципалитет Chiclana de la Frontera; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Проверка владения и арендаторов обязательна до покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов LOCAL в Chiclana. Расчёт Solvia 1970 €/м² не подтверждён реальными сделками. Цена может быть как занижена, так и завышена.
Lote con historial de nueva licitación
Помещение не продаётся более двух лет. Это может указывать на проблемы с ценой, состоянием, локацией или юридическим статусом.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, статус визита не подтверждён. Состояние и пригодность к использованию не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание с фото и статусом владения
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Chiclana
P1
Найти 5–8 компаратора LOCAL/NAVE в Chiclana на Idealista и Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Chiclana de la Frontera , Cádiz

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 254 €/м² (0 comps, муниципалитет Chiclana de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание с фото и статусом владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.