lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Cmo de los enamorados

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 101.4 m²

Квартира с арендатором, судебным иском, преимущественным правом выкупа и запретом на ипотеку — стоимость владения и выселения непредсказуемы, банк не несёт ответственности.

Referencia: SOLVIA-190960-153744-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — рента + иск + невозможно ипотека + право преимущества

Квартира 101 м² в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария продаётся банком Sabadell за 145 000 €, что на ~46% выше рыночной медианы 99 463 € (14 компараторов Idealista).

Согласно официальному дисклеймеру Solvia, квартира занята арендатором, который имеет преимущественное право на покупку; банк подал против него судебный иск; ипотечное финансирование невозможно из-за ocupación.

Solvia прямо не несёт ответственности за условия аренды, платёжеспособность нанимателя, состояние квартиры и расходы на выселение.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить стоимость ремонта. Solvia не несёт ответственности за состояние.
Договор аренды (срок, условия, задолженность)
Определяет, можно ли и когда получить свободное владение и какие компенсации нужны арендатору.
Номер и стадия судебного иска
Определяет реальные сроки и стоимость выселения, если вы планируете жить в квартире.

14 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км, медиана ~981 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим арендатором. Solvia не гарантирует условия договора и платёжеспособность нанимателя. Свободное владение не гарантировано.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет преимущественное право на покупку квартиры. Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена в суде.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск против арендатора, и новый покупатель может вступить в процесс. Сроки и исход неопределены, расходы на юристов и прокуроров ложатся на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния ocupación невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять контрпредложение до выяснения статуса арендатора
P0
Запросить у Solvia полный пакет документов: договор аренды, номер судебного дела, стадию иска, уведомление арендатору
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Cmo de los enamorados, El Puerto de Santa María (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizPuerto de Santa María (El)VIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять контрпредложение до выяснения статуса арендатора. Запросить у Solvia полный пакет документов: договор аренды, номер судебного дела, стадию иска, уведомление арендатору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.