lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pedro Bernardo: Tomillar

Pedro Bernardo · vivienda · 135 m²

Огромный дисконт к рынку (~84%), но занятость не подтверждена, 2+ года на рынке и данных по состоянию нет — высокий потенциал, высокий риск.

Referencia: SOLVIA-190986-153766-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Адосадо Pedro Bernardo за 38 000 €, занятость неизвестна

Аттачедхаус в Pedro Bernardo (Ávila) с asking price 38 000 € при рыночной оценке ~241 000 € — потенциальный дисконт ~84%.

Объект 827 дней на рынке с историей снижения цены.

Основные риски: занятость не подтверждена (возможно незаконное занятие или бывший владелец), отсутствие данных о состоянии и годе постройки (энергокласс G), неизвестные обременения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическая занятость объекта
Если объект занят (окупас или бывший владелец), выселение может занять 6-24 месяца и стоить 5 000-15 000 € в юридических расходах.
Техническое состояние и год постройки
Энергетический класс G указывает на старый/неизолированный объект. Ремонт может составить 15-30% от рыночной цены.
Contratos jurídicos (cargas)
Неучтённые ипотеки, залоги или судебные решения могут перейти к покупателю.

68 comparables from Idealista (sale + rent) in Pedro Bernardo; marketPricePerM2 = 1 786 €/m², surface = 135 m²; asking price = 38 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Если там живут люди (владельцы или оккупанты), выселение может занять месяцы/годы и потребовать значительных юридических расходов.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней (более 2 лет). Это может означать: скрытые дефекты, сложности с владением, юридические проблемы, или неудачное расположение. Долгое пребывание на рынке — красный флаг, требующий объяснения.
Ocupación no confirmada
Нет данных о году постройки, визите, фотографиях. Энергетический класс G указывает на старый фонд. Необходима проверка состояния перед любым решением.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Прямая продажа банка обычно предполагает погашение обременений, но это не гарантировано. Проверить перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Organizar visita al inmueble con el agente Solvia
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Pedro Bernardo
P1
Запросить у агента письменное подтверждение статуса владения
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaPedro BernardoVIVIENDA en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Organizar visita al inmueble con el agente Solvia. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Pedro Bernardo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.