Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pamplona/Iruña: Calle Joaquin Imaz Martínez

Pamplona/Iruña · vivienda · 143 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не ипотечный, с текущим судебным спором с арендатором — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-191007-153786-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по фиксированной цене 445 000 € — на 17% выше рыночной оценки (380 482 €).

Он сдан в аренду с действующим договором, арендатор имеет право преимущественной покупки, а банк уже подал против него судебный иск.

Объект не может быть использован как залог — ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора аренды
Определяет срок, условия, наличие залога, основания для расторжения и возможность выселения.
Стадия судебного иска
Если дело завершено — риск ниже; если только начато — сроки и результат непредсказуемы.
Estado real del apartamento
Описание не содержит деталей ремонта, износа или повреждений — нельзя оценить скрытые затраты.

25 Idealista comps (idealista + idealista-rent), радиус ≈1.5 км; рыночная цена €/м² = 2661

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель приобретает квартиру с арендатором. Владение будет передано в текущем состоянии — без права немедленного выселения. Арендатор имеет право преимущественной покупки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может оспорить сделку или потребовать приобрести объект на тех же условиях. Это блокирует чистое владение и перепродажу.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости объект не соответствует требованиям для залога по Ордену ECO/805/2003. Финансирование возможно только через альтернативные гарантии.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несет все расходы и риски затяжки, включая юридические издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Banco Sabadell
P0
Запросить номер и стадию судебного иска против арендатора
P1
Уточнить у Sabadell условия финансирования без ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso y plazas de garaje en Pamplona Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en Pamplona/IruñaVIVIENDA de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 17% выше рыночной середины. Скидка отсутствует — это премия за сложную юридическую структуру.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Banco Sabadell. Запросить номер и стадию судебного иска против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.