lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pamplona/Iruña: Calle Joaquin Imaz Martínez

Pamplona/Iruña · vivienda · 143 m²

Квартира с арендатором, приоритетным правом покупки, текущим судебным разбирательством и запретом на ипотечное финансирование — риски неприемлемы.

Referencia: SOLVIA-191007-153786-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда с правом выкупа, ипотека невозможна, суд

Solvia указывает пять критических флагов: квартира с арендатором, приоритетное право покупки, невозможность ипотеки, судебное разбирательство и занятое состояние.

Запрашиваемая цена 445 тыс. € превышает рыночную оценку (~358 тыс. €) на ~24%.

Даже при существенном дисконте риски получения пустого владения непредсказуемы: суд может длиться годы, арендатор может реализовать преимущественное право.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, условия, арендная плата
Определяет, когда можно получить пустую квартиру и какой доход она приносит сейчас
Стадия судебного разбирательства
Суд может длиться 1-3 года. Это определяет реальные сроки получения владения
Подробная nota simple
Проверка обременений, залогов, соответствия площади, юридического титула

22 компаратора Idealista (продажа и аренда) в радиусе ~1.5 км; рыночная цена 2500 €/м² (вычислена системой); площадь 143 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Арендатор проживает в квартире, и вы не получите её пустой при сделке. Сроки и условия выезда не гарантированы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Он может реализовать это право и выкупить квартиру по вашей цене, сделав вашу покупку невозможной.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уведомляет, что против арендатора может быть подан судебный иск. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски: сроки суда, расходы на адвоката, неопределённость исхода.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (tasación) из-за занятоности объекта, банк не сможет оформить ипотеку. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить данные о судебном иске (номер дела, стадия)
P1
Заказать nota simple в Registro de Pamplona
P1
Консультация с abogado especialista en arrendamientos (Памплона)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso y plazas de garaje en Pamplona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 445 тыс. € значительно превышает рыночную оценку (~358 тыс. €). Даже без учёта юридических рисков объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить данные о судебном иске (номер дела, стадия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.