Inmueble en venta en Lleida: Jaume Ii

Lleida · local comercial · 143.88 m²

Банковский локал по сниженной цене 82 000 €, но рыночная стоимость объекта значительно ниже предложения и занятость неизвестна.

Referencia: SOLVIA-191076-153849-O

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — торговый объект на Jaume II, Lleida

Торговый локал 144 м² на улице Jaume II в Льейде.

Банк запрашивает 82 000 € (570 €/м²), что на 26% выше расчётной рыночной медианы (≈65 300 €, 21 comps Solvia).

С учётом 827 дней на рынке у покупателя есть переговорный рычаг для counter-offer на уровне 62 000–65 000 €.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние и доступность

Локал может быть закрыт, заброшен или занят. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и сроки.

Contratación (cargas)

Неизвестно, есть ли арендные договоры, залоги или судебные требования.

Certificado energético E

Низкий класс энергоэффективности может потребовать инвестиций в изоляцию/отопление.

21 Solvia comps, median €/m² ≈ 454 €/m² в муниципалитете Lleida; расчётная рыночная стоимость 65 319 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет информацию о том, свободен ли локал. Для коммерческого объекта это ключевой вопрос: текущий арендатор или самозахват могут заблокировать использование.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на общей модели для муниципалитета (21 comp), но не на специфике торговых помещений. Реальная стоимость может быть ниже.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно чище, чем торги, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Locales Lleida Situación: situación especial declarada.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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