lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benalmádena: Calle San Carlos

Benalmádena · local comercial · 50 m²

Банк продаёт объект без владения, с незаконным занятием и запретом ипотеки — риски для покупателя максимальны.

Referencia: SOLVIA-191079-153852-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый негипотекируемый коммерческий объект

Solvia продаёт коммерческое помещение 50 м² в Бенальмадене за 46 000€, что на ~74% ниже справочной цены муниципалитета.

Однако объект незаконно занят (OCCUPIED), банк не имеет физического владения, и ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Покупатель получает не скидку, а обязанность за свой счёт через суд выселять occupant — процесс, который может занять годы и стоить тысячи евро.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект
Тип occupant (окупас, арендатор, бывший владелец) определяет стратегию и стоимость получения владения
Сроки и стоимость выселения
Судебное выселение в Испании может занять от 3 до 24+ месяцев и стоить 3 000–15 000€
Condición física del objeto
Неизвестно, есть ли повреждения, ремонт нужен, подключены ли коммуникации

Справочная цена Solvia (valor), 0 компараторов; Средняя цена м² в муниципалитете из внутренних данных (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила статус OCCUPIED. Банк не имеет физического владения. Получение владения — полностью на покупателе, через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятия невозможно провести официальную оценку (tasación), значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта полностью неизвестно. Банк не гарантирует сохранность и не отвечает за видимые дефекты.
Cargas desconocidas
Нет данных о кадастровых и реестровых обременениях. Возможно наличие ипотек или арестов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: кто занимает объект и можно ли его посетить
P0
Консультация с юристом по недвижимости в Малаге о стоимости и сроках выселения
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Benalmádena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local Benalmádena (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaBenalmádenaLOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Предполагаемый дисконт огромен, но он отражает юридические и физические проблемы объекта, а не рыночную альфу. Без компараторов точная оценка невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: кто занимает объект и можно ли его посетить. Консультация с юристом по недвижимости в Малаге о стоимости и сроках выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.