lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva de Córdoba: Cañuelo

Villanueva de Córdoba · vivienda · 125 m²

Asking €48k выглядит значительно ниже рынка (~€81k), но нет фото, нет данных о состоянии, и нет массива компараторов — требуется проверка.

Referencia: SOLVIA-191216-153980-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писо Villanueva de Córdoba, прямая покупка у банка

Квартира 125м² в Villanueva de Córdoba выставлена банком Sabadell за €48,000, что на 41% ниже рыночной медианы (~€81k, 128 компараторов Idealista).

Банк указывает свободное владение и полное право собственности — это позитивные сигналы.

Однако отсутствуют фото, данные о состоянии, год постройки и подтверждённый метраж.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет объём ремонтных работ и реальную себестоимость. Капитальный ремонт может стоить €15-25k.
Точный метраж из Catastro
Solvia указывает 125м², но Catastro может показать другое. Разница влияет на €/м² и рыночную оценку.
Año de construcción
Старый фонд может требовать значительных вложений в инженерию (электрика, водопровод).

128 comparables (Idealista), median €/m² = 650.59, Villanueva de Córdoba; surface_m2 = 125

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает 'vacant', но это не подтверждено нотариально. До визита и проверки nota simple нельзя полагаться на свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото состояния квартиры. Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт. Скидка может отражать плохое состояние.
Компаративы только на уровне муниципалитета
128 компараторов агрегированы по муниципалитету. Villanueva de Córdoba — маленький город, разброс цен может быть значительным по улицам и состоянию.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. При прямой покупке у банка обычно чисто, но нужно подтвердить через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить фотографии и описание состояния у агента Solvia
P1
Организовать личный визит
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (€43,200)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaVillanueva de CórdobaVIVIENDA en CórdobaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Компаративы только на уровне муниципалитета. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price significantly below market median. However, 128 comps are aggregated at municipal level — granularity is limited, and condition is unknown.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить фотографии и описание состояния у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.