Inmueble en venta en Rincón de la Victoria: Calle de Cortijo Los Palma

Rincón de la Victoria · terreno · 8924.9 m²

Участок 8925 м² за €862k на рынке 827 дней, но нет рыночных компараторов и юридический статус земли неизвестен — слишком много переменных для ставки сейчас., ры

Referencia: SOLVIA-191257-154018-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Rincón de la Victoria, нет компараторов

Участок 8 925 м² в Rincón de la Victoria (пригород Малаги) выставлен банком Sabadell за €862 000 (€97/м²).

На рынке 827 дней без снижения цены — длительная экспозиция, но для крупных земельных участков это не редкость.

Главная проблема: градостроительный статус полностью неизвестен — без certificado urbanístico невозможно определить, можно ли здесь строить и что именно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус и ПДП

Определяет, можно ли строить, сколько и что — без этого цена земли не имеет привязки к реальности

Коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Подключение к сетям может стоить сотни тысяч евро и полностью уничтожить маржу

Реальные компараторы продажи земли

Без них невозможно понять, является ли €97/м² дисконтом или переплатой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о реальных продажах земли в муниципалитете. Внутренняя оценка €165/м² — средняя по всем типам активов, не прямой ориентир для suelo urbano. Цена может быть как ниже, так и выше рынка.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила данные об обременениях (cargas). Земельный участок может иметь servidumbres, аресты, залоги или судебные споры по границам.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании участка. Возможно, земля занята третьими лицами, используется под парковку, или на ней есть самовольные постройки.

Градостроительный статус неизвестен

Неизвестно: suelo urbano consolidado или no consolidado, допустимая edificabilidad, процент застройки, высотность. Без ПДП невозможно оценить потенциал участка и реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Rincón de la Victoria

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Запросить у Solvia техническое dossier участка и данные о коммуникациях

Найти 3-5 компараторов продажи suelo urbano в Rincón de la Victoria

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Rincón de la Victoria - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Rincón de la Victoria TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 450 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Rincón de la Victoria. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.