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Inmueble en venta en Leganés: Madrid

Leganés · local comercial · 146.74 m²

Легальный коммерческий локаль оккупирован нелегально, банк не даёт possession, ипотека невозможна — слишком много рисков для обычного покупателя., рынок ≈ 156k€

Referencia: SOLVIA-191306-154066-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, нельзя ипотечить

Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION и NOT_MORTGAGEABLE — это критические риски.

Локаль оккупирован нелегально, банк не даёт possession, ипотека невозможна.

Дисконт к оценке (~70%) отражает именно эти проблемы, а не рыночную аномалию.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по оккупации
Сроки и стоимость выселения напрямую влияют на экономическую целесообразность покупки.
Физическое состояние помещения
Оккупанты могли повредить помещение, отключены коммуникации («sin suministros»). Затраты на ремонт могут быть существенными.
Классификация в катастро
Подтверждение коммерческого использования необходимо для оценки рыночной стоимости.

муниципалитет Leganés; 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: «inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает актив с нелегальными жильцами и берёт на себя все риски и затраты на получение possession.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с другими гарантиями.
Bien ocupado
Банк не гарантирует передачу possession. Покупатель assumes все юридические процедуры для получения доступа к помещению, включая возможные судебные разбирательства.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупатель получает титул, но не ключи. Банк не несёт ответственности за получение possession, а только может передать права на существующий судебный иск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную информацию по оккупации
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению в Мадриде
P1
Проверить referencia catastral и классификацию
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Leganés Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Leganés).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную информацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.