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Inmueble en venta en Lleida: Calle Pardinyes Baixes

Lleida · terreno · 2814 m²

Участок с незаконным занятием, продажа только доли, без ипотеки, с непрозрачным рынком — обходите стороной., рынок ≈ 590k€

Referencia: SOLVIA-191328-154087-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята и не под ипотеку

Участок 2814 м² в Lleida, запрашиваемая цена 50 000 € (18 €/м²) — выглядит дёшево, но цена отражает кумулятивные проблемы.

Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами (окупас), банк продаёт только долю (participación indivisa), а не весь участок, ипотека на этот актив невозможна.

Получение владения потребует судебных процедур с непредсказуемым результатом.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
50% — можно выкупить остальное, 10% — практически бесполезно
Характер незаконного занятия
Постройки / склад / лагерь влияют на сложность освобождения и стоимость
Целевой статус земли (consolidado / no consolidado)
Consolidado позволяет строить, no consolidado — нет, разница в стоимости кратная

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: участок незаконно занят третьими лицами. Получение владения потребует судебного иска с непредсказуемым исходом и сроками.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет лишь частью (participación indivisa) участка, а не всем объектом. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Эксплуатация и продажа такого актива крайне затруднены.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: актив не принимается банками в залог. Покупка возможна только за собственные средства.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для земельных участков в Lleida. Оценка 210 €/м² — экстраполяция, не подтверждена реальными сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Obtenga asesoramiento legal
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Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Propiedad compartida (cuota parcial), No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~590 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida. Obtenga asesoramiento legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.