lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zalamea de la Serena: Arce y Reinoso

Zalamea de la Serena · vivienda · 103.38 m²

Большой дисконт (~61%) к рыночной оценке, но 2.3 года на рынке без продажи и неизвестный статус заселения требуют проверки.

Referencia: SOLVIA-191393-154151-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аттачед-хаус в Serena, цена ≈ 39% рынка

Аттачед-хаус 103 м² в Zalamea de la Serena за 28 000 € — на ~61% ниже рыночной оценки (~72 000 €).

Дисконт выглядит привлекательно, но объект не продан уже 2.3 года, что намекает на скрытую проблему (занятость, состояние или юридические сложности).

Статус заселения Solvia не раскрывает — это ключевой риск, который нужно снять визитом и письменным подтверждением банка.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселение и доступ
Если дом занят (okupas), стоимость и сроки получения владения могут превысить цену покупки.
Состояние и необходимый ремонт
Энергосертификат F + 103 м² без фото = ремонт может стоить 5 000–15 000 €.
Обременения в реестре
Наличие ипотек или судебных записей может создать юридические сложности.

129 компараторов Idealista в муниципалитете Zalamea de la Serena; рыночная цена/м² = 701 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли дом или занят. Занятость (особенно okupas) может стоить месяцев и тысяч на юристов.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с февраля 2024 (827 дней). Скидка 40% от первоначальной цены — банк уже снижал, но не продал. Это сигнал структурной проблемы.
Отсутствие компараторов по этому типу
Рыночная оценка основана на 129 объектах муниципалитета, но нет точных компараторов аттачед-хаусов в Serena. Реальная цена может отличаться.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях в реестре. При прямой продаже банка обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле в Registro de Castuera
P0
Связаться с агентом Solvia по объекту
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Zalamea de la Serena

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozZalamea de la SerenaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Отсутствие компараторов по этому типу. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 28 000 € за 103 м² — это ~271 €/м² при медиане рынка ~701 €/м². Дисконт значительный, но цена может отражать проблемы, невидимые на бумаге.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле в Registro de Castuera. Связаться с агентом Solvia по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.