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Inmueble en venta en Cassà de la Selva: Calle Serres

Cassà de la Selva · terreno · 23964 m²

Urbanizable land in Cassà de la Selva at €16/m² looks cheap, but without zoning confirmation, infrastructure costs, and permits this is speculative and high-ris

Referencia: SOLVIA-191415-154173-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, риски выше потенциала

Участок 24 000 м² за €380 000 (€16/м²) выглядит дёшево на фоне системного ориентира €210/м², но ориентир построен на данных по муниципалитету, а не на сделках с землёй — реальных компараторов нет.

Участок на рынке 2,3 года с падением цены на 58%, спрос минимальный.

Ключевая проблема: без подтверждённого зонирования и инфраструктуры участок может быть фактически непригоден для строительства.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус зонирования (planeamiento)
Urbanizable ≠ застраиваемый. Без утверждённого плана (planeamiento parcial) участок может быть непригоден для строительства.
Инженерная инфраструктура
Если инженерные сети не подведены (urbanización no ejecutada), затраты на подключение могут составить сотни тысяч евро.
Компараторы по продажам земли
Без реальных сделок невозможно определить справедливую цену и оценить потенциал.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO / suelo urbanizable — это не квартира. Ликвидность значительно ниже, а юридическая и техническая сложность выше. Банки редко дают ипотеку на землю.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не используются ли его третьими лицами (например, под с/х или складирование).
Cargas desconocidas
Cargas_text и cargas_amount не предоставлены. На земельных участках часто бывают сервитуты, права прохода, ограничения по застройке.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по продажам аналогичных участков. Системная оценка €210/m² — ориентир по муниципалитету, не рыночная цена земли. Спекулятивная покупка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cassà de la Selva
P0
Запросить информацию о зонировании в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia актуальную документацию и историю участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Cassà de la Selva - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 050 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cassà de la Selva. Запросить информацию о зонировании в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.