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Inmueble en venta en Alcoletge: Francesc Macia (de)

Alcoletge · terreno · 331.27 m²

Цена за 827 дней не продана, но рынок компараторов пуст, а земля — сложный актив без гарантий застройки., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-191417-154175-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar — Terreno urbanizable Alcoletge (banco, 33 000 €)

Участок 331 м² в Alcoletge (Lleida) выставлен банком Sabadell за 33 000 € (100 €/m²).

На рынке 827 дней с одним снижением цены на 15% — банк явно мотивирован.

Однако компараторов по участкам в муниципалитете нет, категория земли и наличие градостроительного плана не подтверждены.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и ПГЗ
Urbanizable consolidado vs. no consolidado критично: в одном случае можно строить, в другом — нельзя.
Рынок земельных участков в Alcoletge
100 €/m² — дёшево или нет? Без данных не определить.
Коммуникации
Подключены ли вода, электричество, канализация — влияет на стоимость в 2-3 раза.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по участкам в Alcoletge. Невозможно подтвердить справедливость цены 100 €/m².
Suelo rústico — régimen especial
'Urbanizable' без уточнения: consolidado или нет, есть ли ПГЗ, какие коммуникации подведены. Без ПГЗ участок может быть непригоден к застройке годами.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние участка, подъездные пути, рельеф, соседняя застройка — всё неизвестно.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок или на нём есть самовольные постройки/захваты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Alcoletge
P1
Лично осмотреть участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Lleida. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Alcoletge.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.