lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Duesaigües: Mas del Aguilo

Duesaigües · vivienda · 336.7 m²

Банк просит €147 000 за дом 337 м², рыночная оценка ≈ €417 000 — скидка ~65%, но данных мало и сравнения не загружены, требуется проверка.

Referencia: SOLVIA-191497-154252-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Casa Duesaigües, прямая покупка у банка

Банк продаёт дом 337 м² в Duesaigües за €147 000 — это €437/м² при рыночной медиане муниципалитета ~€1 238/м².

На бумаге скидка огромная (~65%), но муниципальная оценка основана на 94 сравнениях без фильтрации по типу жилья, а индивидуальные компараторы не загружены.

Дом может быть в плохом состоянии — ремонт крупного объекта в сельской зоне обходится дорого.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Ремонт дома 337 м² может стоить €30 000–€100 000+. Без осмотра невозможно оценить.
Индивидуальные компараторы
Муниципальная медиана может не отражать цену отдельного дома. Нужны продажи аналогичных масий/домов.
Nota simple
Подтвердит собственность, обременения, ограничения. Без неё невозможно закрыть сделку.

94 сравнений Idealista в муниципалитете Duesaigües, медиана €/м² ≈ 1 238

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, информации о состоянии. Дом 337 м² в сельской зоне может скрывать серьёзные дефекты — крыша, влажность, электрика, водопровод.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но без ноты симпле и визита это не подтверждено. Сельские дома часто используются сезонно или заняты третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (hipotecas, embargos, servidumbres). Для прямой покупки у банка это стандартно — нужно проверять.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на муниципальной медиане 94 сравнений, но индивидуальные компараторы не переданы. Для сельского дома критически важно сравнение с аналогичными объектами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план и описание состояния дома
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3–5 компараторов домов в Duesaigües/Alforja/l'Aleixar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaDuesaigüesVIVIENDA en TarragonaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальная цена €437/м² значительно ниже рыночной медианы €1 238/м² для муниципалитета. Однако муниципальная медиана может включать разные типы жилья; нужны индивидуальные компараторы для дома аналогичного типа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план и описание состояния дома. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.