Inmueble en venta en Lleida: Pluto

Lleida · terreno · 1032.5 m²

Земельный участок 1 032 м² продаётся банком за 25 000 € — цена выглядит низкой, но нет компов, Urbanizable статус не подтверждён, рыночная оценка крайне ненадёж

Referencia: SOLVIA-191554-154300-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Lleida, банк просит 25 000 €, рынок неясен

Участок suelo urbanizable 1 032 м² в Lleida выставлен банком Sabadell за 25 000 € (24 €/м²).

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены на 17% — банк мотивирован.

Однако: нет ни одного реального компа на землю, системная оценка 210 €/м² скорее всего относится к жилью и не релевантна.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус земли по PGOU

Urbanizable ≠ застраиваемая. Может потребоваться Plan Parcial, согласования, годы ожидания.

Реальные компы на землю в Lleida

Без компов невозможно оценить, дёшев 25 000 € или нет. Системная оценка не релевантна для земли.

Redes de ingeniería y acceso

Участок без подключений может стоить дороже в развитии, чем стоит сама земля.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа на suelo urbanizable в Lleida. Системная оценка 210 €/м² вероятно относится к жилью, не к земле. Реальная стоимость участка неизвестна.

Cargas desconocidas

В данных банка нет информации об обременениях. Для земельного участка возможны сервитуты, ограничения застройки, долги по IBI.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сад, парковка, самовольные постройки). Для земли это менее критично, но визит обязателен.

Статус Urbanizable не подтверждён

Suelo Urbanizable требует утверждённого плана детализации (Plan Parcial/PEU) для начала застройки. Без него — земля с перспективой, но не готовый участок. Срок реализации — годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка ref_catastral и копию escritura

Nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Запросить в Urbanismo Ayuntamiento de Lleida Informe Urbanístico

Organizar una visita al sitio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~220 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у банка ref_catastral и копию escritura. Nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.