lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Rompeserones

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 100 m²

Объект оккупирован нелегально (окупас), банк не даёт ипотеку, а получение владения — длительный судебный процесс с непредсказуемым исходом.

Referencia: SOLVIA-191709-154449-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — нелегальная оккупация, недвижимость не кредитуется

Solvia прямо предупреждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, не кредитуется ипотекой, а получение владения — исключительно обязанность покупателя.

Цена банка (149 000 €) находится чуть выше медианы рынка (135 000 €) и не содержит скидки за оккупационный риск.

Объект на рынке 827 дней — банк не смог продать его даже по этой цене.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если иск уже подан и продвинулся — сроки владения сокращаются. Если нет — процесс может занять годы.
Estado real del objeto
Chalet может потребовать капитального ремонта, но осмотр невозможен из-за оккупации.
Лицензия / cédula de habitabilidad
Банк не гарантирует пригодность для проживания — обязанность получения лежит на покупателе.

127 comps Idealista, мuni Puerto de Santa María, медиана €/м² = 1346

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договоров на коммунальные услуги. Покупатель получает обязанность самостоятельно добиваться владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации объект не подлежит официальной оценке (tasación ECO/805/2003), банки не выдадут ипотечный кредит. Только наличные или альтернативные гарантии.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Вы покупаете юридический титул, но не получаете физическое владение. Банк прямо предупреждает: получение posesión — обязанность и риск покупателя.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен более 2 лет — это подтверждает, что банк не смог продать даже с дисконтом. Высокая вероятность того, что цена уже отражает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения письменно
P0
Уточнить, проводилась ли denuncia penal
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupaciones (Cádiz)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Puerto de Santa María (El)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizPuerto de Santa María (El)VIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (1490 €/м²) выше медианы рынка (1346 €/м²). Без скидки за оккупацию — объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения письменно. Уточнить, проводилась ли denuncia penal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.