Vivienda en venta en Cantillana: Calle Batea

Cantillana · vivienda · 107.37 m²

Квартира занята нелегально (окупасы), банк прямо предупреждает: без юрисдикции, ипотека невозможна, владение — через суд за свой счёт.

Referencia: SOLVIA-191752-154492-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ипотечниками, нельзя ипотеку

Solvia продаёт квартиру в Cantillana за 80 000 € — на 57% ниже рынка (~185 000 €).

Но скидка объясняется критическим фактором: объект нелегально оккупирован (окупасы).

Solvia прямо предупреждает: квартиру нельзя осмотреть, ипотека невозможна, владение — только через судебный процесс за счёт покупателя.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения

Если банк уже подал иск и процесс продвинут, сроки владения могут быть 6–12 мес. вместо 18–24.

Condiciones físicas del apartamento

От оккупантов зависит: целая ли сантехника, электрика, нет ли затоплений, порчи стен. Ремонт может стоить 20 000–50 000 €.

Кто оккупирует и сколько человек

Семья с детьми — сложнее выселить. Организованная группа — риск порчи и конфликтов.

103 компаратора Idealista в муниципалитете Cantillana; рыночная цена €/м² = 1 728 (из valuation_context); площадь 107 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённости. Выселение — через суд, за счёт покупателя. Сроки: 6–24 мес.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Ocupación no confirmada

Квартиру нельзя осмотреть из-за оккупации. Текущее состояние — загадка: сантехника, электрика, отделка. Все расходы на восстановление — покупателя.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставил данные об обременениях (cargas). Для прямой покупки у банка обременения обычно чистые, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус выселения

Консультация с адвокатом по недвижимости в Севилье

Запросить nota simple в Registro de Cantillana

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Cantillana VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус выселения. Консультация с адвокатом по недвижимости в Севилье.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.