lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sallent: Calle Estació

Sallent · vivienda · 49.38 m²

Solvia просит 129 000 € за 49 м² в Sallent, тогда как рынок — около 95 000 €; владение не подтверждено, необходимы документы и визит.

Referencia: SOLVIA-191803-154541-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена банка на 35% выше рынка, оккупация неизвестна

Solvia просит 129 000 € за квартиру 49 м² в Sallent (≈ 2 612 €/м²), что на 35% выше рыночной медианы (~1 927 €/м²).

Объект находится на рынке 827 дней — банк явно не снижает цену до рыночного уровня, но это также может означать скрытые проблемы.

Владение не подтверждено — это ключевой риск, требующий визита и nota simple.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее владение квартирой
Оккупация или жилец с правами могут добавить 6–18 месяцев и 5 000–15 000 € на юридические расходы к получению пустого владения.
Año de construcción y estado técnico
Без фото и года постройки невозможно оценить реальный объём ремонта. Стандартный буфер 8% может быть занижен.
Коммунальные расходы и IBI
Для квартиры 49 м² в Sallent удерживающие расходы ( comunidad + IBI ) могут составлять 1 200–2 400 €/год, что влияет на доходность.

49 Idealista comps в муниципалитете Sallent, медиана €/м² ≈ 1 927

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем владении. Квартира может быть занята оккупантами или жильцом с правом на проживание. Без визита и проверки документов — высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
Sallent — маленький муниципалитет с ограниченным вторичным рынком. 49 компараторов Idealista дают ориентир, но ликвидность квартиры 49 м² может быть низкой.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет — банк не продвигается к рыночной цене. Возможны внутренние ограничения на дисконт, либо объект с проблемами.
Энергетический класс E
Класс E указывает на утепление ниже среднего. При возможном реновации добавить к смете 3 000–6 000 € на утепление фасада / окон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Manresa
P0
Записаться на визит (visita) через агента Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на 90 000 € (−30% от запроса)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSallentVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (~2 612 €/м²) существенно превышает медиану рынка (~1 927 €/м²). Листинг висит 827 дней — банк не продвигается к рыночной цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Manresa. Записаться на визит (visita) через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.