lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tortosa: Calle de Montcada

Tortosa · vivienda · 74 m²

Цена в ~5 раз ниже медианы рынка Tortosa, но владение неизвестно, дом на рынке 827 дней — нужна проверка до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-191819-154553-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира за 20 000 € в Тортозе, статус владения неизвестен

Квартира 74 м² в Tortosa выставлена банком Sabadell за 20 000 € — в ~4 раза ниже медианы рынка по 18 компараторам Idealista.

Главный блокиратор: владение неизвестно (Solvia не указала, свободна ли квартира). 827 дней на рынке и снижение цены на 9% говорят о том, что у объекта могут быть скрытые проблемы — оккупация, состояние или юридические обременения.

Необходима nota simple и визит до подачи контр-оффера.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Оккупация или vivienda habitual делают выселение крайне сложным и дорогим процессом в Испании.
Año de construcción y estado técnico
Без года постройки невозможно оценить капремонт; энергосертификат E намекает на старый фонд.
Обременения (cargas) в Registro
Ипотека, аресты или сервитуты могут перейти к покупателю при прямой покупке от банка.

18 comps Idealista в Tortosa, медиана €/м² ≈ 1296; площадь 74 м² из объявления; широкий разброс компараторов (220–2551 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть оккупирована (okupas), сдана в аренду или являться vivienda habitual. Покупка «вслепую» может привести к невозможности получить владение месяцами или годами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с февраля 2024 г. (827 дней). Последнее изменение цены было 214 дней назад (снижение ~9%). Длительное нахождение на рынке может означать скрытые проблемы (владение, состояние, юрид. обременения).
No se ha podido visitar el inmueble
При цене 20 000 € и полном отсутствии данных о состоянии квартиры визит обязателен. Энергосертификат E, 1 комната при 2 санузлах — необычная планировка, возможна перепланировка.
Valor de mercado sin verificar
12 компараторов Idealista в Tortosa дают разброс 220–2551 €/м². Медиана 1296 €/м² может не отражать реальную стоимость именно этой квартиры. Без физического сравнения (год, состояние, этаж) точная оценка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменно: статус владения, год постройки, наличие cargas
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tortosa
P1
Запланировать visita через агента Solvia
P1
Подготовить контр-оффер: 17 000 € (-15% от asking)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTortosaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking 20 000 € — значительно ниже медианы рынка Tortosa (~1296 €/м²). Однако среди 12 компараторов есть объекты с таким же €/м² (220–351 €/м²), что может отражать проблемные лоты. Требуется визит для понимания причины столь низкой цены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменно: статус владения, год постройки, наличие cargas. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tortosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.