Inmueble en venta en Huelva: Calle Marina

Huelva · local comercial · 875.76 m²

Большой коммерческий объект по цене €445/м² выглядит дёшево, но нулевые компараторы, неизвестная занятость и год постройки 1979 требуют глубокой проверки перед

Referencia: SOLVIA-191861-154595-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 876 м² на ул. Marina, Уэльва

Коммерческое помещение 876 м² на улице Marina в Уэльве выставлено банком Sabadell за €390k (€445/м²).

На рынке 827 дней без снижения цены — возможен торг.

Однако данных для оценки нет: ноль компараторов коммерческой недвижимости, неизвестна занятость, здание 1979 года с неопределённым состоянием.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование и занятость

Оккупация или долгосрочная аренда кардинально меняют стоимость и сложность сделки

Рыночная стоимость коммерческих помещений

Без компараторов невозможно определить, является ли €390k справедливой ценой

Situación técnica

Здание 1979 г. может потребовать капитальных вложений, превышающих разницу в цене

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила информацию о текущем использовании или занятости объекта. Коммерческое помещение 876 м² может быть занято арендаторами, оккупантами или пустовать — банк молчит.

Edificio antiguo — estado incierto

Объект построен 46 лет назад. Электрика, водопровод, канализация, фасад — вероятно, требуют капитального обновления. Буфер на ремонт для коммерческого помещения такого возраста может составить 15-25% стоимости.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов коммерческих помещений в Уэльве. Заявленный рыночный показатель €1443/м² относится к жилому сегменту и не применим. Невозможно оценить справедливость цены €445/м².

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка объект обычно свободен от долгов, но возможны сервитуты, права третьих лиц или планировочные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус занятости объекта

Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva

Собрать компараторы коммерческих помещений в Уэльве

Записаться на просмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huelva Huelva LOCAL en Huelva Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 250 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус занятости объекта. Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.