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Vivienda en venta en Villanueva de Algaidas: Cerrillo

Villanueva de Algaidas · vivienda · 124 m²

Дом 124 м² за 41 000 € с большой скидкой к рынку, но возраст здания, неизвестное владение и 827 дней на рынке требуют проверки.

Referencia: SOLVIA-191924-154657-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa Villanueva de Algaidas — прямая покупка у банка

Дом 124 м² в Villanueva de Algaidas выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 41 000 € — значительно ниже расчётной рыночной стоимости (~61 000 €).

Однако оценка рынка ненадёжна (на основе конвертированных арендных данных, а не продажных компараторов).

Здание 1920 года подразумевает серьёзные затраты на ремонт.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если дом занят (особенно okupas), получение владения может занять месяцы и стоить тысячи евро.
Situación real de la casa
1920 год постройки — ремонт может стоить 10 000–20 000 € и более, что меняет экономику.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли долги по IBI, обременения в Registro. Могут перейти на покупателя.

5 comps in Villanueva de Algaidas (rental-based, converted to sale estimate); marketPricePerM2 ≈ 493 €/m² from source

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли дом. Может быть занят, включая okupas. Проверка обязательна до любого платежа.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 100 лет. Высокая вероятность серьёзного ремонта: электрика, водопровод, кровля, стены. Бюджет ремонта может составить 15-25% от стоимости.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на конвертированных арендных компараторах, а не на реальных продажах. Реальная рыночная стоимость может отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет — банк не смог продать по текущей цене. Возможны скрытые дефекты или проблемы с документами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Организовать visita с техником/строителем
P1
Заказать nota simple в Registro de Antequera
P1
Подготовить контрпредложение на 35 000 € (−15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запрашивается значительно ниже расчётной рыночной, но оценка основана на конвертированных арендных компараторах — точность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Организовать visita с техником/строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.