lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Chiner

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 200 m²

Коттедж незаконно занят оккуперами, банк не даёт ипотеку, владение непредсказуемо — не рекомендуется., рынок ≈ 424k€

Referencia: SOLVIA-192030-154748-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación ilegal confirmada, sin hipoteca

Solvia прямо предупреждает: объект незаконно занят третьими лицами (окупас), снабжения не подключены.

Банк передаёт все риски и расходы по получению владения покупателю.

Ипотека невозможна — только собственные средства.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Без доступа невозможно оценить затраты на ремонт; объект может быть серьёзно повреждён оккупантами.
Статус судебного иска о выселении
Если иск уже подан — покупатель может перенять его; если нет — начинает с нуля.
Рыночная стоимость продажи (не аренды)
Все 10 компарейблов — арендные ставки; невозможно рассчитать дисконт к продажной цене.

радиус ≈1.5 км; 10 comps; BOE сделки 22 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Покупатель получает проблему выселения; банк не гарантирует владение и не отвечает за расходы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно оформить ипотеку Sabadell или любого другого банка. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Оккупанты препятствуют доступу техников; невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений, скрытых дефектов. Без визита ремонтный буфер не поддаётся расчёту.
Сроки и стоимость получения владения
Судебные процедуры выселения оккупантов в Испании могут занимать от 6 до 24+ месяцев; юридические расходы составляют 5 000–15 000 €+. Банк перекладывает все риски на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус иска об оккупации
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Лас-Пальмас
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти компарейблы продаж таунхаусов 200 м² в Las Palmas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 119 €/м² (10 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус иска об оккупации. Консультация с адвокатом по недвижимости в Лас-Пальмас.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.