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Vivienda en venta en Torre del Campo: Albaicin

Torre del Campo · vivienda · 149 m²

Цена значительно ниже рынка, но занятость, состояние дома 1964 г. и отсутствие визита не дают принять решение без проверки.

Referencia: SOLVIA-192033-154751-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адрoсaдo 149 м², цена 275 €/м², занятость неизвестна

Chalet adosado 149 м² в Торре-дель-Кампо за 41 000 € (275 €/м²) выглядит значительно дешевле рынка (медиана ~478 €/м² по 33 компам Idealista).

Однако объект на рынке 827 дней, здание 1964 года, нет фото и нет подтверждения свободного владения.

Статус занятости — ключевой риск: если занято, расходы на получение владения могут обесценить весь дисконт.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Если занято оккупантами — расходы и сроки получения владения могут превысить выгоду от скидки
Situación técnica
Здание 1964 г. может требовать 15 000–30 000 € на капремонт, что съедает дисконт
IBI и comunidad
Годовые расходы на содержание неизвестны; при сдаче в аренду влияют на доходность

33 comps Idealista в радиусе ~1.5 км; рыночная цена/м² = 478 €/м² (расчёт по компам)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Объект может быть оккупирован или занят жильцами, что делает получение владения длительным и дорогим процессом.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1964 году — вероятны устаревшие инженерные системы, проблемы с электрикой, водопроводом, влажностью. Буфер на ремонт 10–15% от цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, описания состояния, энергетического сертификата. Цена может отражать плохое состояние, а не скидку.
Valor de mercado sin verificar
33 компа Idealista сильно разнятся по площади (76–470 м²) и цене (38k–420k €). Средняя цена/м² может быть завышена более качественными объектами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación/vacío)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для данного объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Torre del Campo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación/vacío). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.