lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Álora: Arroyo Morales

Álora · vivienda · 151.75 m²

Банк продаёт только свою долю (participación indivisa) в чалете — вы получаете совместную собственность с неизвестными сособственниками и не гарантированное владение.

Referencia: SOLVIA-192075-154792-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в недвижимости, не 100% собственности

Solvia продаёт свою долю (participación indivisa) в чалете 151 м² в Álора за 46 000 €, но это НЕ продажа целого дома — вы получаете совместную собственность с неизвестными сособственниками.

Все доступные компараторы — арендные ставки, продажных аналогов нет, реальную рыночную оценку провести невозможно. 827 дней на рынке указывает на стагнацию, но «дисконт» обусловлен самой природой доли, а не рыночной ситуацией.

Без подтверждения размера доли, позиции сособственников и физического состояния объекта любой контр-оффер не обоснован.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)
Доля 10% ≠ доля 80%. Ликвидность и возможности использования зависят от размера.
Личности и позиция остальных сособственников
Если сособственники не сотрудничают, получить владение и использовать имущество крайне сложно.
Condición física del objeto
1975 год, без фото состояния — ремонтные затраты могут составлять 15 000–30 000 €.

marketPricePerM2 из 5 арендных компараторов Idealista — не применимо к продаже

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаёт свою долю (participación indivisa), а не 100% в pleno dominio. Вы становитесь совладельцем с неизвестными третьими лицами. Доступ к имуществу, раздел, продажа — всё требует согласия или судебного решения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, арестах или судебных решениях. При долевой собственности обременения могут быть наложены другими сособственниками.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в чалете. Сособственники или третьи лица могут занипать имущество. Solvia предупреждает: получение posesión — проблема покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует физическое состояние. Объект 1975 г., 151 м² — вероятен серьёзный ремонт. Без визита невозможно оценить затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % indivisa и список сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Álora
P1
Организовать визит на объект через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaÁloraVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Все компараторы — арендные ставки, не продажные цены. Рыночная оценка доли невозможна без знания % и продажных comps.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % indivisa и список сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Álora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.