lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Yepes: Jardin de Yepes Ii Parc

Yepes · vivienda · 157 m²

Банк не владеет объектом, заселение неизвестного характера, ипотека невозможна — потенциал скидки 36% требует юридического аудита до любого действия.

Referencia: SOLVIA-192102-154819-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Yepes, заселён, не ипотекуемый

Solvia продаёт таунхаус 157 м² в Yepes за 79 100 € — на 36% ниже рынка.

Однако банк прямо предупреждает: он не владеет объектом, не знает кто и как в нём проживает, не проводил осмотр, и ипотека на него невозможна.

Объект на рынке 827 дней без изменения цены, что даёт пространство для торга (контрпредложение -10/15%).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Характер заселения (оккупанты / арендатор / бывший владелец)
Определяет стратегию выселения, сроки и стоимость (от 0 до 20 000 €)
Condición física del objeto
Неизвестно: нужен ли капитальный ремонт или только косметика. Разброс 0-25 000 €.
Обременения (cargas) в Registro
Долгосрочная аренда, сервитуты или предшествующие залоги могут сохраниться.

121 комп Idealista на уровне муниципалитета Yepes; рыночная цена за м² 781 € × 157 м²; цена спроса банка 79 100 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia отмечает OCCUPIED. Банк не владеет объектом и не знает характера заселения. Выселение может занять 6-24 мес. и стоить 5-15 тыс. €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект заселён, официальная оценка невозможна → ипотека не оформляется. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не проводил проверку состояния. Неизвестно: оккупанты, арендатор, бывший собственник. От этого зависит стратегия и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Наличие долгосрочной аренды или сервитутов может полностью изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (121 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell статус заселения
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de Ocaña
P1
Организовать visita к объекту (доступ через агента)
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (71 190 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoYepesVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена спроса значительно ниже рыночной медианы муниципалитета, но это объясняется юридическим и физическим состоянием объекта (занят, не осмотрен банком, не ипотекуем).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell статус заселения. Получить nota simple actualizada из Registro de Ocaña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.