Vivienda en venta en Granada: Francisco Javier Simonet

Granada · vivienda · 66.25 m²

Покупка сидящего арендатора с правом преимущественной покупки, действующим судебным иском и запретом на ипотеку — риски не покрываются скидкой.

Referencia: SOLVIA-192112-154829-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, судебный иск и невозможность ипотеки

Solvia продаёт квартиру 66 м² в Гранаде за 54,000€ — значительно ниже рыночной оценки ~117k€.

Однако квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против которого подан судебный иск.

Ипотечное финансирование невозможно до освобождения.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, размер ренты, условия расторжения определяют реальную доходность и стоимость выселения.

Стадия судебного процесса

Сроки и вероятность выселения через суд; можно ли встать на место истца.

Condiciones físicas del apartamento

Невозможно посещение из-за арендатора. Неизвестно, нужен ли ремонт.

8 comparables Idealista (rental, Granada & Maracena, median ~9€/m²); marketPricePerM2 provided: 1771 €/m² → market value ~117k€ for 66 m²; asking price 54,000€ = 815 €/m² — far below market but occupancy/legal risks explain the discount

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает арендатора, а не пустую квартиру. Выселение может занять 12-24 мес. и более.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка невозможна или требует согласования.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia подала иск против арендатора. Покупатель может встать на место истца (subrogación), но несёт расходы на адвоката и приставов. Исход и сроки не гарантированы.

No financiable mediante hipoteca

Пока арендатор проживает в квартире, её нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento

Запросить номер судебного дела (número de procedimiento)

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Консультация с abogado especialista en desahucio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Granada Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.