Inmueble en venta en Bilbao: Remar

Bilbao · local comercial · 29.4 m²

Цена ~24% ниже рынка по м², но помещение на рынке 2+ года — нужно проверить статус занятия, юридические ограничения и реальное состояние.

Referencia: SOLVIA-192133-154847-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 29 м² в Bilbao, прямая продажа банка

Нежилое помещение 29 м² в Bilbao по цене банка 29 000 € (~986 €/м²) — существенно ниже медианы рынка (~1 294 €/м² по 9 компараторам Solvia).

Однако объект не продан уже 827 дней, что указывает на возможные скрытые проблемы: состояние, юридические обременения или низкий спрос на микроплощади.

Статус занятости неизвестен — это ключевой неопределённый фактор.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения

Самозахват или неоформленная аренда критически влияют на сроки и стоимость получения владения

Condición física

Определяет ремонтный буфер: 0% или 15%+ от цены

Подробности компараторов

Без деталей 9 comps точность оценки рынка ограничена

9 Solvia comps in Bilbao municipality, м² price €1294

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободно ли помещение или занято. Для нежилого объекта возможны самозахват, неоформленная аренда или физическое удержание третьими лицами.

Valor de mercado sin verificar

9 компараторов от Solvia — хороший ориентир, но без доступа к полным данным (год, состояние, точное расположение) доверие среднее. Стоит перепроверить на Idealista/Fotocasa.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке, последнее изменение цены 209 дней назад. Банк не смог продать за 2+ года — возможны скрытые дефекты, сложный район или юридические проблемы.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, витрине, доступности, соседних помещениях. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер и арендный потенциал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao

Связаться с агентом Solvia и запросить статус занятия

Организовать визит к объекту

Подготовить контр-предложение 26 000-27 000 € (-7–10%)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Bilbao LOCAL de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже медианы рынка по м² для коммерческих помещений в Bilbao.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao. Связаться с агентом Solvia и запросить статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.