lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villares (Los): Bordadoras

Villares (Los) · terreno · 423.67 m²

Дешёвый участок 424 м² без компараторов и с неизвестным назначением земли — пока невозможно оценить рыночную цену., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-192189-154900-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок Villares, €40/м² — нужны компы

Земельный участок 424 м² в Los Villares (Jaén) выставлен банком Sabadell за 17 000 € (40 €/м²) — на рынке 827 дней с одним снижением цены на 11,5%.

Solvia оценивает рынок в 165 €/м², но без единого компаратора это число ненадёжно.

Главный вопрос — градостроительный статус: если участок действительно suelo urbano и подключён к коммуникациям, цена может быть интересной; если нет — 17 000 € за нечто неопределённое.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, и является ключевым фактором стоимости
Comparadores de mercados
Без них невозможно оценить, дёшев 17 000 € или нет
Подключение к коммуникациям
Участок без электричества, воды и канализации стоит значительно меньше

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной сделки-компаратора по земельным участкам в Los Villares. Оценить справедливую цену невозможно — 40 €/м² может быть как дешевизной, так и адекватной ценой за землю без строительного потенциала.
Неизвестен градостроительный статус
TERRENO без указания PGOM: это может быть suelo urbano, urbanizable или даже no urbanizable. От статуса зависит, можно ли строить и какова реальная стоимость.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Земля может быть занята (посевы, самовольные постройки третьих лиц).
Cargas desconocidas
Нет данных об ипотеках, сервитутах, правах проезда или других обременениях на участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3–5 компараторов земли в Los Villares
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénVillares (Los)TERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестен градостроительный статус, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.