Inmueble en venta en Villares (Los): Bordadoras

Villares (Los) · terreno · 423.67 m²

Дешёвый участок 424 м² без компараторов и с неизвестным назначением земли — пока невозможно оценить рыночную цену., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-192189-154900-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок Villares, €40/м² — нужны компы

Земельный участок 424 м² в Los Villares (Jaén) выставлен банком Sabadell за 17 000 € (40 €/м²) — на рынке 827 дней с одним снижением цены на 11,5%.

Solvia оценивает рынок в 165 €/м², но без единого компаратора это число ненадёжно.

Главный вопрос — градостроительный статус: если участок действительно suelo urbano и подключён к коммуникациям, цена может быть интересной; если нет — 17 000 € за нечто неопределённое.

Confianza del análisis IA15/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, и является ключевым фактором стоимости

Comparadores de mercados

Без них невозможно оценить, дёшев 17 000 € или нет

Подключение к коммуникациям

Участок без электричества, воды и канализации стоит значительно меньше

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одной сделки-компаратора по земельным участкам в Los Villares. Оценить справедливую цену невозможно — 40 €/м² может быть как дешевизной, так и адекватной ценой за землю без строительного потенциала.

Situación de planificación urbana desconocida

TERRENO без указания PGOM: это может быть suelo urbano, urbanizable или даже no urbanizable. От статуса зависит, можно ли строить и какова реальная стоимость.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Земля может быть занята (посевы, самовольные постройки третьих лиц).

Cargas desconocidas

Нет данных об ипотеках, сервитутах, правах проезда или других обременениях на участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Найти 3–5 компараторов земли в Los Villares

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Situación de planificación urbana desconocida, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.