Inmueble en venta en San Juan de la Rambla: Cm del Tilo

San Juan de la Rambla · terreno · 1352 m²

Сельский участок 1 352 м² за 359 000 €, занят оккупантами, не кредитуемый банком, без сравнений и с высоким юридическим риском получения владения., рынок ≈ 300k

Referencia: SOLVIA-192191-154902-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок не застроен, занят, не под ипотеку

Участок 1 352 м² в San Juan de la Rambla заявлен как suelo no urbanizable, что означает крайне ограниченные возможности застройки.

Solvia подтвердила оккупацию (OCCUPIED) и невозможность ипотечного кредитования (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк не владеет фактически и не знает состояния участка — все риски получения владения и юридического оформления переходят на покупателя.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании

Определяет сложность и стоимость получения владения (possesión judicial).

Кадастровое использование и категория земли

Определяет, можно ли вообще строить на участке и для чего он может использоваться.

Superficie real y límites

Solvia отвечает за расхождения cabida. Сельские участки часто имеют разницу между реестром и фактом.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не владеет участком и не знает его фактическое состояние. Получение владения — на покупателе и может занять месяцы или годы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación), а значит ипотечное кредитование невозможно. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Suelo rústico — régimen especial

Участок обозначен как suelo no urbanizable. Строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Без кадастрового использования и целевого назначения невозможно оценить потенциал.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для сельских участков в данном муниципалитете. Оценка Solvia (220 €/м²) не подтверждена ни одной продажей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять предложение до проверки оккупации

Запросить у Solvia детали оккупации и возможность визита

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Icod de los Vinos o La Laguna

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo no urbanizable en Cm del Tilo, San Juan de la Rambla (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Juan de la Rambla TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~300 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять предложение до проверки оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.