lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ourense: Cm Das Cordas

Ourense · vivienda · 407 m²

Дом не может быть ипотечён, банк не владеет им и не гарантирует свободное владение — только для профессионального покупателя с юристом и наличными.

Referencia: SOLVIA-192202-154913-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: дом 407 м² в Оренсе — покупка у банка

Банк продаёт дом 407 м² за 699 000 €, не владея им физически и не зная, оккупирован ли он.

Solvia чётко предупреждает: ипотека невозможна, владение не гарантировано, покупатель принимает все риски.

Цена на 43% выше рыночной оценки (488 400 €), но оценка основана на данных аренды — нужны продажные comps.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая ситуация с владением
Оккупация может сделать объект непригодным для использования на годы
Condición física del objeto
Банк не гарантирует состояние; ремонт может стоить 50-100k €
Обременения в Реестре
Неизвестные обременения могут стать вашей ответственностью

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не владеет объектом и не знает его текущую ситуацию. Возможно оккупация третьими лицами.
No financiable mediante hipoteca
Из-за ситуации с владением банк не может провести официальную оценку по ECO/805/2003. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.
Возможна оккупация
Solvia отмечает флаг OCCUPIED. Банк передаёт объект «как есть», не гарантируя свободное владение. Выселение может занять месяцы или годы.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Объект acquired через судебную процедуру, но банк ещё не принял физическое владение. Покупатель получает все риски и ответственность за получение владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Связаться с Solvia для уточнения фактического владения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти юриста по недвижимости в Оренсе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Cm Das Cordas - Ourense -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOurenseVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Возможна оккупация. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 43% выше рыночной оценки. Все сопоставимые — это объявления аренды, не продажи, поэтому реальный рынок может существенно отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense. Связаться с Solvia для уточнения фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.