Inmueble en venta en Manacor: Calle Majorica

Manacor · terreno · 14812.1 m²

Solvia просит 1,62 млн € за участок 14 812 м², рыночная оценка ~30 000 € — расхождение критическое, участок не оправдывает заявленную цену.

Referencia: SOLVIA-192254-154961-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля Manacor 1620k€, огромное расхождение с рынком

Участок 14 812 м² в Manacor заявлен как urbanizable sectorizado.

Solvia просит 1,62 млн € (~109 €/м²), при этом системная рыночная оценка составляет ~2 €/м² (~30 000 €).

Расхождение критическое, но оценка основана на 0 компараторах и может быть неточной.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус земли в PGOU Manacor

Urbanizable sectorizado без плана — только слова. Реальный статус определяет допустимое использование и плотность.

Comparadores de parcelas de tierra

Без компараторов невозможно оценить реальную рыночную цену — все расчёты условны.

Инженерная инфраструктура

Подключение воды, электричества, канализации и дороги — ключевой фактор стоимости земли.

0 прямых компараторов; рыночная оценка системы ~2 €/м² для земли в Manacor; price_drop 76% от начальной цены — банк уже снизил, но остаток всё ещё запределен

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для земельного участка в Manacor. Системная оценка ~2 €/м² может быть занижена (нет данных о секторе). Рыночная цена фактически неизвестна.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие. Для земли это может означать затраты на освобождение.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не предоставлены. На земельном участке могут быть сервитуты, залоги, ограничения по плану.

Suelo rústico — régimen especial

Участок заявлен как urbanizable sectorizado, но без подтверждения статуса в действующем PGOU. Процедура получения разрешений на строительство может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не размещать предложение до проверки статуса земли

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Manacor

Собрать компараторы земельных участков в Llevant (Mallorca)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable en Manacor, Illes Balears

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Manacor TERRENO en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Системная оценка ~2 €/м² даёт ~30 000 € за 14 812 м². Даже с поправкой на отсутствие компараторов, запрашиваемая цена в 54 раза выше — явно неадекватна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не размещать предложение до проверки статуса земли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.