lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Felanitx: Calle Major

Felanitx · vivienda · 430.2 m²

Привлекательная цена за м² (742 €), но 605 дней на рынке, неизвестно занятие и наличие обременений — требует серьёзной проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-192297-155002-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — здание на C/ Major, Felanitx, Mallorca

Здание 430 м² на C/ Major в Felanitx (Майорка) предлагается Sabadell за 319 000 € (≈742 €/м²) — значительно ниже расчётного рыночного уровня.

Однако оценка рынка основана на общих данных без прямых компараторов (low confidence), а 605 дней экспозиции без снижения цены указывают на возможные скрытые проблемы.

Solvia прямо предупреждает о непогашенных обременениях (cargas), а статус занятия неизвестен.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия
Определяет стоимость, сроки получения владения и необходимость юридических процедур.
Состав и характер cargas
Solvia предупреждает об обременениях — они могут остаться на покупателе и увеличить реальную цену.
Реальная площадь и структура здания
430 м² / 2 комнаты — подозрительно. Может быть multi-unit или требовать реформы.

Оценка рынка Solvia (Felanitx, любой тип), 0 прямых компараторов; Площадь 430 м² × рыночный €/м² 1 400

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус занятия. Здание может быть занято (арендаторы, оккупанты) или пустовать — это критически влияет на стоимость и сроки получения владения.
Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает о наличии обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Не указано, какие именно и кто несёт расходы на их снятие.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 1,5 лет при неизменной цене последние 206 дней. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы (занятие, юридические сложности, перепланировка).
Состав здания неясен
430 м², 2 комнаты, 1 ванная — нетипичная конфигурация. Возможно здание разделено на несколько юнитов или требует капитальной реформы. Площадь и описание расходятся с типичным «chalet adosado».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение занятия и детали cargas
P0
Запросить nota simple в Registro de Manacor
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить у Sabadell возможность ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Edificio residencial en C/ Major

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsFelanitxVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена 319 000 € значительно ниже расчётной средней (≈602 000 €), но оценка основана на типовых данных по муниципалитету без прямых компараторов для данного формата здания — доверие к диапазону низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение занятия и детали cargas. Запросить nota simple в Registro de Manacor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.