Vivienda en venta en Tegueste: Hondo

Tegueste · vivienda · 126 m²

Цена Solvia ~82% ниже рынка — слишком хорошо, чтобы не проверить: неясно состояние, фото, почему столь дёшево.

Referencia: SOLVIA-192336-155041-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Потенциальная глубокая скидка, но нет данных о состоянии

Квартира 126 м² в Tegueste выставлена Solvia за 78k€ при рыночной оценке ~435k€ (113 компараторов Idealista, €/м² ≈ 3453).

Дисконт ~82% — аномальный и без объяснения.

Данные Solvia указывают на полную собственность и вакантность, но нет фото, года постройки, состояния.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Аномальная цена может означать аварийное состояние или незавершённый ремонт.

Год постройки и тип здания

Старое здание может потребовать серьёзных вложений в структуру.

IBI и comunidad

Ежегодные расходы влияют на доходность при аренде или перепродаже.

113 Idealista comps in muni Tegueste, median €/m² ≈ 3453; Данные Solvia: цена 78 000€ за 126 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

78k€ при рынке ~435k€ — скидка 82% не имеет очевидного объяснения. Банк мог занизить цену из-за дефекта, невидимого в данных. Без осмотра нельзя объяснить разрыв.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает 'vacant', но нет акта передачи ключей или фото внутреннего состояния. При такой цене возможен скрытый дефект.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, года постройки, данных о состоянии. При контр-оффере нужно увидеть квартиру.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, hipotecas, арестах. Solvia обычно продаёт чистые активы, но nota simple обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia фото, описание состояния и причину цены 78k€

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tegueste/La Laguna

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Проверить Catastro: ref catastral, год постройки, площадь

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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