Inmueble en venta en Xàtiva: Cosmografo Ramirez

Xàtiva · local comercial · 245.76 m²

Объект сдан в аренду, статус владения неясен, на рынке уже более двух лет — высокий риск невозможности получения свободного владения и непредсказуемых юридических издержек.

Referencia: SOLVIA-192345-155049-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 245,76 м² в Хативе, выставлен на прямую продажу Banco Sabadell по цене €146 000 (на 14% ниже рыночной оценки €170 023).

Однако он подтверждённо сдан в аренду (€1000/мес), а Solvia явно предупреждает о возможной занятости.

Отсутствуют данные о типе аренды, её сроке и правах арендатора — это создаёт критический риск невозможности получения свободного владения и потенциальные юридические издержки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также обязательства покупателя перед арендатором.

Права арендатора на выкуп

Если арендатор имеет преимущественное право покупки, сделка может быть оспорена или потребовать согласия третьей стороны.

15 Idealista comps in Xàtiva; marketPricePerM2 = €691.83

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный (1000 €/мес), но нет данных о типе договора, сроке, наличии преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения. Покупка означает принятие арендатора и невозможность свободного владения.

Riesgo de propiedad

Solvia указывает 'POSSIBLE_OCCUPIED' — подтверждённая занятость без гарантии освобождения. Отсутствует информация о судебных процессах, сроках действия аренды или правах арендатора на продление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Xàtiva

Запросить у агента полный текст действующего договора аренды

Уточнить у агента, есть ли судебные споры с арендатором

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Xàtiva Situación: alquilado con renta (1000 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Xàtiva LOCAL de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски арендованного объекта без подтверждённого права выселения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Xàtiva. Запросить у агента полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.