lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Xàtiva: Cosmografo Ramirez

Xàtiva · local comercial · 245.76 m²

Помещение 246 м² выставлено банком на 827 дней; потенциальная скидка к рынку, но данных для уверенной оценки нет — требуется проверка., рынок ≈ 147k€

Referencia: SOLVIA-192345-155049-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Xàtiva, Banco Sabadell

Коммерческое помещение 246 м² в Xàtiva выставлено Banco Sabadell за 146 000 € (594 €/м²).

Справочная оценка муниципалитета — 1 756 €/м², но это жилой ориентир без подтверждённых компараторов локалов.

Объект на рынке 827 дней без снижения цены — глубокая стагнация, банк может быть открыт для торга.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое рыночное положение локалов в Xàtiva
Без компараторов невозможно оценить, является ли 146 000 € скидкой или завышением.
Состояние и планировка помещения
Ремонт 246 м² может стоить 30 000–70 000 €; нужно включить в расчёты.
Кадастровое назначение и допустимое использование
Ограничение на тип деятельности может резко снизить стоимость.

муниципалитет Xàtiva; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, занято ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать действующий договор аренды или самовольное занятие.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Записи в Регистре могут включать залоги, аресты или ипотеки, которые сохранятся при покупке напрямую у банка (в отличие от судебных торгов).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения. Для локала 246 м² стоимость ремонта может составлять 20 000–70 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Цена за м² муниципалитета (1 756 €/м²) — жилой ориентир. Для коммерческих помещений в Xàtiva нет компараторов, реальный рынок может сильно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple en el Registro de Xàtiva
P0
Запросить у Solvia полную документацию и статус занятия
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Xàtiva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaXàtivaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Xàtiva).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple en el Registro de Xàtiva. Запросить у Solvia полную документацию и статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.