Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Joaquinico

Roquetas de Mar · vivienda · 91 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но подтвержденная занятость и неясные правовые детали пока блокируют покупку.

Referencia: SOLVIA-192355-155059-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка с сильным дисконтом, но квартира занята

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь здесь цена объявления 47 000 EUR.

По comps рынок для такого метража выглядит значительно выше, но объект подтверждено занят, а без nota simple и раскрытия основания occupancy этот дисконт нельзя считать полностью вашим.

По фото квартира в целом жилая, но нужен резерв на локальный ремонт.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании

От этого зависят срок, расходы и сценарий получения владения.

Состав cargas и регистрационные ограничения

Любые cargas меняют эффективную цену и ликвидность.

Deudas sobre comunidad e IBI

Часть долгов может лечь на покупателя после сделки.

30 comparables Idealista в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 91 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как OCCUPIED. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

По входным данным нет актуальной информации о cargas. Без nota simple нельзя оценить реальную итоговую стоимость сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото состояние жилое, но видно незавершенный участок стены и базовую отделку. Скрытые дефекты и объем работ пока не ясны.

Потребуется ремонтный резерв

Vision-модель оценивает состояние как dated_habitable. Нужен буфер на локальный ремонт и доведение до ликвидного состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно уточнить у Solvia основание occupancy

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Организовать осмотр или видеоосмотр с подрядчиком

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Joaquinico, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Roquetas de Mar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным comps цена находится существенно ниже середины рыночного диапазона, но занятость и юридические неизвестные могут съесть часть дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно уточнить у Solvia основание occupancy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.