Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Alhama Almería

Roquetas de Mar · vivienda · 88.12 m²

Цена банка выглядит ниже рыночного диапазона, но без nota simple, проверки владения и осмотра входить рано.

Referencia: SOLVIA-192385-155085-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка в Roquetas de Mar ниже рынка

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентиром служит asking 99 000 EUR и переговоры от него вниз.

По 12 comparables и 6 фактическим продажам цена выглядит ниже рынка, с ориентиром около 126 000-150 000 EUR, но запас может быстро уйти, если квартира занята или требует ремонта.

Главные блокеры сейчас: неизвестны владение, cargas и состояние внутри.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кто фактически владеет квартирой
Занятость напрямую влияет на сроки, расходы и готовность платить asking.
Есть ли cargas и долги
Обременения могут увеличить эффективную цену покупки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает ценовой запас к рынку.

12 comparables Idealista · Roquetas de Mar; 6 реально проданных похожих лотов; surface 88.12 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и передастся без проблем. Это может заметно затянуть получение владения и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или ограничения, влияющие на итоговую цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр не предоставлены, поэтому реальный объем ремонта неизвестен. Низкая цена может частично объясняться состоянием объекта.
Valor de mercado sin verificar
Часть comparables крупнее или дороже по отделке, поэтому рынок понятен не идеально. Это влияет на точность верхней границы оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Согласовать визит внутрь квартиры
P1
Запросить статус фактического владения письменно
P1
Подать встречное предложение 84 150 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alhama Almería, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины диапазона по сопоставимым квартирам, но итог зависит от владения, cargas и состояния внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Согласовать визит внутрь квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.