lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aljaraque: Calle Juan Duncan

Aljaraque · vivienda · 124.36 m²

Дом занят оккупантами (okupas), банк не даёт possession, ипотеку получить нельзя — слишком высокий риск для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-192392-155092-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Solvia продаёт таунхаус в Aljaraque за 169 000 € (~1359 €/м²), что лишь на 6% ниже медианы рынка.

Объект 827 дней на рынке — банк не может продать.

Причина очевидна: дом незаконно занят оккупантами (okupas), Solvia это прямо указывает в disclaimere.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если иск уже подан — выселение может занять 6-12 мес. Если нет — процесс может занять 18-24 мес. и более.
Кто оккупанты и их профиль
Семья с детьми, лица в уязвимом положении — значительно сложнее выселить. Профессиональные оккупанты — быстрее.
Состояние дома изнутри
Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

157 comps Idealista in Aljaraque, median ~1450 €/m²; 124.36 m² surface from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель получает актив с оккупантами внутри и обязанность самостоятельного выселения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación), ипотечное финансирование невозможно. Только наличные + другое обеспечение.
Bien ocupado
Подтверждено: дом occupied. Нет свободного владения. Покупатель не получит ключи при закрытии сделки.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях (cargas). Необходима nota simple для проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (157 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении? Номер дела?
P0
Подтвердить наличие 100% собственных средств (ипотека невозможна).
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huelva.
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda unifamiliar en Aljaraque - Huelva -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaAljaraqueVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена примерно на 6% ниже медианы рынка. Скидка минимальна и не компенсирует риск оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении? Номер дела?. Подтвердить наличие 100% собственных средств (ипотека невозможна)..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.