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Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: Calle Generalife

Fuente Vaqueros · vivienda · 100 m²

Сильная скидка к рынку, но статус владения неизвестен, дом пустует или нет — непонятно; требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-192409-155109-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Fuente Vaqueros, цена 39 000 € при рынке ~110 000 €

Дом 100 м², 3 комнаты, Fuente Vaqueros (Гранада), выставлен Sabadell за 39 000 € — значительно ниже среднерыночной оценки ~110 000 €.

Однако объект на рынке уже 827 дней и без единого фото; владение не подтверждено.

Такая скидка обычно означает серьёзные проблемы: возможную оккупацию, аварийное состояние или юридические обременения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Определяет ремонтный буфер: от 0 € до 15 000+ €, что меняет экономику сделки на 30-40%.
¿Quién vive ahora
Если оккупирован — получение владения может занять 6-18 месяцев и стоить 5 000-10 000 €.
Contratos jurídicos (cargas)
Могут быть ипотеки, аресты, претензии третьих лиц, которые не покажутся до nota simple.

85 компарблов Idealista в муниципалитете Fuente Vaqueros; рыночная цена за м² = 1 102 €/м²; площадь 100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободен ли дом. Может быть оккупирован (okupas), сдан или заброшен. Получение владения может занять месяцы и потребовать судебных издержек.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней без продажи. Цена уже снижалась на 36%. Это может означать скрытые проблемы или завышенную начальную оценку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет информации о годе постройки. Ремонтный буфер полностью неопределён.
Valor de mercado sin verificar
85 компарблов — это средняя цена муниципалитета, не конкретного дома. Реальная стоимость может отличаться на 20-30% в зависимости от состояния и расположения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia и запросить подтверждение владения
P0
Организовать личный осмотр дома
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Найти 3-5 индивидуальных компарблов на Idealista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Generalife, Fuente Vaqueros (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia и запросить подтверждение владения. Организовать личный осмотр дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.