Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ferrol: Armada Española

Ferrol · vivienda · 87.06 m²

Квартира занята оккупантами, банк не даёт ипотеку, стоимость выселения не определена — скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-192413-155113-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ипотеку не получить

Квартира в Ферроле площадью 87 м² выставлена Solvia за 28 000 € — это ~74% ниже рыночной медианы.

Дисконт объясняется одним фактом: объект нелегально оккупирован третьими лицами.

Solvia прямо предупреждает, что покупатель получает обязанность добиться выселения через суд (6–24 мес.), ипотека невозможна (нет tasación), а банк не гарантирует состояние и не несёт ответственности за получение cédula de habitabilidad.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación actual del apartamento
Оккупанты могли нанести серьёзный ущерб; ремонт может стоить 30-50% от медианы рынка.
Стадия судебного выселения
Если иск уже подан и близок к решению — риск ниже. Если нет — процесс может занять 1-2 года.
Обременения (cargas) в Реестре
Возможны долги по сообществу, залоги или другие обременения, которые перейдут к покупателю.

93 компаратора Idealista в муниципалитете Ferrol, рыночная цена €/м² = 1216

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает нелегальное занятие третьими лицами. Выселение через суд займёт от 6 до 24 мес., с неопределёнными расходами. Банк прямо передаёт покупателю обязанность получить судебное владение.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Без nota simple из Реестра невозможно оценить, есть ли долги по сообществу, залоги или судебные обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает, что оккупация и отсутствие доступа мешают осмотру. Реальное состояние квартиры неизвестно; возможны повреждения, отсутствие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia номер иска об выселении и текущий статус
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol
P1
Запросить фото/видео состояния квартиры у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Ferrol Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en FerrolVIVIENDA de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia номер иска об выселении и текущий статус. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.